Ce înseamnă „În așteptare”? Un agent imobiliar definește cei 10 termeni care îi provoacă cel mai mult pe cumpărătorii de case

Cele Mai Bune Nume Pentru Copii

Podea:

Data Nașterii:

Trimite

Trimite -Mi Prin E -Mail Afișare Pe Site

Cu excepția cazului în care sunteți un agent imobiliar autorizat, probabil ați zâmbit în gol și ați dat din cap la un cuvânt pe care nu l-ați înțeles în timp ce căutați o casă (sau urmăriți Vând apus de soare ), doar pentru a apela discret la telefonul tău și la Google Ce înseamnă în așteptare? Sau Ce este escrow?

Din fericire, acele rezultate ale căutării nu mai sunt, uh, in asteptarea (hai, semnal neregulat!), Mulțumesc agentului imobiliar Jessica Lingscheit de Grupul Somerday . Citiți mai departe pentru cei mai buni termeni imobiliari pe care ea spune că ar trebui să îi cunoașteți pentru a face cumpărăturile pentru casa de vis, mai ales dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de case.

LEGATE: 4 cuvinte pe care agenții imobiliari urăsc să le vadă în listări (și 5 cuvinte despre care cred că ar trebui să le folosiți mai des)

Ce înseamnă în așteptare?

Când o ofertă pentru o casă a fost acceptată și este acum sub contract, aceasta este listată ca fiind în așteptare. Cu alte cuvinte, împărtășește Lingscheit, dacă o casă este în așteptare, are un contract activ asupra ei și este în proces de vânzare, dar are nu fost vândut încă. Concepția greșită aici? Doar pentru că o casă nu are un semn vândut afară, nu înseamnă că este încă disponibilă sau deschisă pentru vizionare. În schimb, în ​​așteptare înseamnă că procesul de obținere a semnului Vândut este în curs și poate dura până la o lună (sau mai mult) pentru a ajunge acolo. O veți vedea adesea pe listele imobiliare - mai ales acum, cu piața fiind atât de fierbinte - dar multe site-uri, cum ar fi Trulia și Zillow, vă permit să filtrați casele enumerate ca fiind în așteptare dacă nu doriți să vă creați speranțe. .

Sfat agent imobiliar: Dacă sunteți interesat de o locuință în așteptare, puteți să întrebați agentul imobiliar dacă puteți încheia un contract de rezervă asupra proprietății, astfel încât, dacă, din orice motiv, contractul inițial eșuează, veți fii următorul care îl scoate înainte de a fi republicat ca activ pe piață.

9 Alți termeni imobiliari pe care fiecare cumpărător de locuințe ar trebui să-i cunoască

1. Evaluare

2. Închidere

Ultimul pas în procesul de cumpărare și vânzare a locuinței în timpul căruia cumpărătorul semnează toate documentele. De îndată ce se efectuează fondurile tranzacției, adică plățile de la creditor și de la cumpărător, noul proprietar poate obține cheile proprietății.

3. Costuri de închidere

Acestea sunt toate taxele și cheltuielile de care trebuie să apară la închidere gata de plată, dincolo de plata în avans (mai multe despre asta mai jos). Agentul imobiliar Somerday spune că acestea pot varia oriunde, de la taxe pe proprietate și cotizații ale Asociației proprietarilor de case (HOA) până la taxe de titlu și asigurare de locuință.

Sfat agent imobiliar: Întrebați-vă agentul imobiliar sau împrumutatorul dvs. cum ar putea arăta comisioanele dvs. de închidere în prealabil pentru a obține o idee despre costuri. (Așteptați-vă să cheltuiți oriunde de la 2 până la 5 procente a costului casei dvs. la costurile de închidere.)

4. Avans

Dacă iei un împrumut pentru a-ți cumpăra casa, banca ta va solicita de obicei un avans sau un procent din costul casei în avans. Adesea se recomandă un avans de 20%, doar pentru a vă asigura cea mai bună rată ipotecară și pentru a evita plata asigurării ipotecare. Cu toate acestea, în funcție de tipul de împrumut pe care îl aveți, este posibil să nu aveți nevoie de un avans (de exemplu, dacă sunteți membru al armatei sau veteran care solicită un împrumut VA) sau minimul dvs. ar putea fi la fel de mai mic de 3 până la 3,5 la sută . Este important să ne amintim că avansul reprezintă doar o parte din costul de închidere, notează Jessica.

5. Depozit escrow

Acesta este depozitul inițial plasat pe proprietate care va fi eventual aplicat la masa de închidere.

6. HOA (Asociația proprietarilor de case)

O organizație privată care administrează o comunitate (condominii, case, case unifamiliale etc.) care necesită adesea plăți lunare, semestriale sau anuale. Acestea includ adesea anumite reglementări care pot determina lucruri cum ar fi dacă vă puteți Airbnb casa sau chiar ce culori sunt acceptabile pentru vopsirea exteriorului casei dvs.

Sfat agent imobiliar: Examinați toate informațiile despre HOA înainte de a plasa o ofertă pentru a vă asigura că sunteți la curent cu toate regulile, reglementările și taxele care vin odată cu locuirea în acea comunitate.

7. Perioada de inspecție

Acesta este timpul opțional în care locuința este revizuită, de la instalațiile sanitare până la vechimea și starea acoperișului, de către un inspector de locuințe. În esență, inspectorul caută orice probleme care ar putea afecta valoarea casei (și reparațiile pe care va trebui să le faceți în continuare). Este un cost suplimentar din partea cumpărătorilor de case – de obicei, de la 300 la 500 USD – dar merită. Dacă vi se acordă timp să inspectați proprietatea, profitați din plin de ea, subliniază Jessica. Chiar dacă locuința este o casă de construcție nouă, recomand să faceți o inspecție a locuinței. Acest lucru vă poate scuti de o durere de cap pe drum. Dacă inspectorul găsește probleme uriașe cu casa, puteți să negociați prețul, să cereți vânzătorului să facă aceste reparații înainte de a închide sau să alegeți să renunțați la afacere.

Sfat agent imobiliar: Întrebați-vă agentul despre perioada de inspecție înainte de a intra în contract, apoi găsiți un inspector amănunțit în zona dvs. care vă poate oferi un raport complet care să sublinieze orice defecte ale casei sau probleme de întreținere.

8. Pre-aprobare

Dacă intenționați să luați un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, veți dori să obțineți o aprobare prealabilă de la creditor. Aceasta este, în esență, o scrisoare care afirmă că împrumutătorul v-a revizuit veniturile și activele și a aprobat că vă va împrumuta o anumită sumă de bani. Când mergeți să plasați o ofertă pentru o casă, vânzătorul va dori să vadă acest lucru pentru a se asigura că aveți fondurile necesare pentru a cumpăra casa. (Înainte de a începe să căutați în mod serios case, este bine să găsiți un creditor și să obțineți această scrisoare. Fiți pregătit să completați o cerere, să furnizați declarații de venit sau taloane de plată și să vă retrageți creditul ca parte a procesului de pre-aprobare.)

9. Agent imobiliar

Un agent imobiliar care aparține unei asociații din zonă și este obligat să plătească cotizații anuale și să urmeze anumite cursuri și formare. Toți agenții imobiliari sunt agenți imobiliari, dar nu toți agenții imobiliari sunt agenți imobiliari, subliniază Jessica, adăugând: De unde vin eu, agenții imobiliari au și acces la casetele electronice de blocare, în timp ce cineva care nu aparține unei asociații ar putea să nu poată accesa aceste case.

LEGATE: Cele mai mari 3 greșeli pe care le fac cumpărătorii de case chiar acum

Alegerile noastre pentru decorarea casei:

Horoscopul Tău Pentru Mâine

A Ști

Trimite -Mi Prin E -Mail Afișare Pe Site